1 Нью-стріт Сквер
Деталі будівлі/проекту
Назва будівлі/проекту1
Нью-стріт СкверДата будівництва / реконструкції
01/07/2018
Розмір будівлі/проєкту
29 882 кв.м. Тип будівлі/проекту
Комерційний
Адреса
1 Нью-стріт-сквер, Лондон, EC4A 3HQ, Велика Британія
Регіон
Європа

Деталі продуктивності
Здоров'я та благополуччя
Існуючі будівлі або забудови, які демонструють видатні результати у покращенні здоров'я, рівності та/або стійкості людей у ​​місцевих громадах.
Досягнута схема сертифікації:
Стандарт будівництва WELL
Рік перевірки:
2018 рік

Розкажіть нам свою історію
Наш успіх був заснований на ранній взаємодії. З самого початку наше керівництво розуміло бізнес-переваги від створення здорового, ефективного та сталого робочого місця. Ми врахували наше бачення під час комплексної перевірки, визначивши, що 1 New Street Square має найбільший потенціал для реалізації наших прагнень до сталого розвитку та створення нашого «кампуса майбутнього». Ми залучили забудовника до внесення змін до основи – що важливо, оскільки вони досягли лише рівня BREEAM Excellent і не врахували жодних значущих принципів добробуту; призначили команду проектувальників, яка була дуже мотивована оскаржувати норми; та провели широкі консультації із зацікавленими сторонами з нашими колегами.
Інноваційні екологічні заходи включали:

• Використання проектування на основі продуктивності для пріоритезації енергоефективності та комфорту, від створення операційної енергетичної моделі для обґрунтування енергоефективного проектування та закупівель; до побудови теплових, акустичних, моделей денного освітлення та циркадного освітлення для оптимізації робочого середовища
• Встановлення 620 датчиків для моніторингу умов навколишнього середовища, від якості повітря до температури. Вони підключені до нашої мережі «Інтелектуальна будівля» та дозволяють динамічно регулювати налаштування опалення, вентиляції та кондиціонування повітря, підтримуючи оптимальний баланс між енергоефективністю та комфортом.
• Використання системи інтелектуального управління будівлею для більш проактивного підходу до експлуатаційного обслуговування, підвищення ефективності процесів та усунення непотрібних робіт
• Мінімізація будівельних відходів, від проектування з урахуванням гнучкості шляхом створення попередньо спроектованих зон послуг MEP/IT/AV навколо перегородок, які можна легко демонтувати, до використання попередньо підготовлених елементів для обмеження кількості відходів.

Ця зосередженість на екологічному дизайні також надихнула нас на реалізацію відповідних ініціатив щодо сталого розвитку операційної діяльності, від забезпечення передачі або переробки всіх зайвих офісних меблів з наших звільнених офісів до розповсюдження контейнерів KeepCup та пляшок з водою кожному колезі, щоб допомогти мінімізувати забруднення пластиком.

Все це було чудово, проте ми знали, що для сталого робочого місця користувачам потрібно приділяти не меншу увагу. Саме завдяки впровадженню програми добробуту разом із нашою екологічною програмою цей проект став справді новаторським. Серед визначних особливостей:

• Покращення якості повітря шляхом проектування джерел забруднення повітря. Ми попросили понад 200 постачальників матеріалів, меблів та засобів для чищення оцінити свою продукцію на відповідність суворим критеріям якості повітря та навколишнього середовища, перш ніж її буде розглянуто; та співпрацювали з нашим постачальником послуг з обслуговування приміщень, щоб забезпечити використання низькотоксичних продуктів у їхніх режимах чищення та обслуговування.
• Покращення усвідомленості за допомогою біофільного дизайну шляхом встановлення 6300 рослин у 700 композиціях, 140 м² зелених стін, значного використання деревини та каменю та забезпечення доступу до природи через нашу терасу на 12-му поверсі.
• Сприяння активності шляхом внесення структурних змін до основи будівлі для створення 13 привабливих внутрішніх сходів; придбання 600 столів для сидіння/стояння; та створення нового велодоріжки на 365 місць та спортзалу площею 1100 м² на території кампусу.
• Заохочення харчування та гідратації шляхом співпраці з партнерами для забезпечення здоровішою їжею в нашому ресторані (який пропонує близько 75 000 страв на рік); субсидовані фрукти; та крани з охолодженою, фільтрованою водою в торгових зонах.

Витягнуті уроки

Рання взаємодія. Для досягнення високого рівня сталого розвитку в проектах важливо включити прагнення щодо сталого розвитку та добробуту в технічне завдання. Це не лише усуває ідею про те, що сталий розвиток – це «приємно мати» або «додатково», але й допомагає дизайнерам інтегрувати заходи сталого розвитку та добробуту у свій дизайн з самого початку. Це часто призводить до набагато більш економічно ефективного способу впровадження сталого розвитку та добробуту, а також до кращих результатів для людей, які використовуватимуть простір. Це також дає можливість інформувати та надихати команду дизайнерів щодо результатів сталого розвитку/добробуту, яких хоче досягти проект, та причин, а також дозволяє команді проекту пропонувати ідеї, які можуть ще більше сприяти розвитку цих прагнень.

Творча співпраця. Дотримання стандартів добробуту означає, що команда дизайнерів матиме ширший спектр відповідальності, і доведеться проводити нові розмови; що не завжди є поширеним явищем; вони варіюються від ланцюга постачання меблів, громадського харчування, людських ресурсів до операцій з прибирання та обслуговування. Однак, роблячи це, підхід до дизайну стає набагато ціліснішим, а здатність проекту покращити загальні результати сталого розвитку та добробуту зростає. Тому в майбутніх проектах цих зацікавлених сторін завжди слід враховувати та консультуватися під час дизайну.

Рушійна сила галузі. Галузі є що наздогнати, але вона може зробити більше дуже швидко. Це подвійно з точки зору команди розробників проекту, а також виробника. Команда проекту, від клієнта до архітектора та консультантів, повинна враховувати показники добробуту (наприклад, якість повітря) як ключовий напрямок свого дизайну. Це може стосуватися форми будівлі (для денного освітлення); аж до специфікації матеріалів. Однак виробникам і постачальникам також потрібно наздогнати, щоб знати, з чого складаються їхні продукти та звідки вони походять. Коли ми розпочали проект, ми, по суті, ставили питання, які ніколи раніше не ставилися. Хоча галузь значно просунулася за останні кілька років, все більше уваги приділятиметься питанням постачання матеріалів, а також їхньому впливу на внутрішнє середовище, і команди проекту повинні підтримувати виробників у просуванні на цьому шляху.

Дані заявника
Організація: Deloitte LLP

«Ми врахували наше бачення під час комплексної перевірки, визначивши будівлю за адресою Нью-стріт-сквер, 1, з найбільшим потенціалом для виконання наших

прагнення до сталого розвитку та створення нашого «кампуса майбутнього».
Анотація з: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/