1 Нова вул.пл
Деталі будівлі/проекту
Назва будівлі/проекту1
Нова вул. Площа Дата будівництва / реконструкції
07.01.2018
Розмір будівлі/проекту
29 882 кв.м Тип будівлі/проекту
Комерційний
Адреса
1 New Street SquareLondonEC4A 3HQ Великобританія
Регіон
Європа

Деталі продуктивності
Здоров'я та благополуччя
Існуючі будівлі або розробки, які демонструють видатну ефективність у покращенні здоров’я, справедливості та/або стійкості людей у ​​місцевих громадах.
Досягнута схема сертифікації:
WELL Building Standard
Рік перевірки:
2018 рік

Розкажіть нам свою історію
Наш успіх був заснований на ранній взаємодії. З самого початку наше керівництво розуміло бізнес-вигоди від здорового, ефективного та екологічного робочого місця. Ми втілили наше бачення в належну обачність, визначивши 1 New Street Square як будівлю з найбільшим потенціалом для досягнення наших прагнень сталого розвитку та створення нашого «кампусу майбутнього». Ми залучили розробника до модифікацій базової збірки – це важливо, оскільки вони досягли лише BREEAM Excellent і не врахували жодних важливих принципів добробуту; призначив команду проектувальників, мотивовану кинути виклик нормам; і провели широкі консультації зацікавлених сторін з нашими колегами.
Інноваційні екологічні заходи включали:

• Використання проектування, заснованого на ефективності, для визначення пріоритетів енергоефективності та комфорту, від створення оперативної енергетичної моделі до інформування про енергоефективне проектування та закупівлі; до побудови моделей теплового, акустичного, денного та циркадного освітлення для оптимізації робочого середовища
• Встановлення 620 датчиків для моніторингу навколишнього середовища від якості повітря до температури. Вони підключаються до нашої мережі Intelligent Building і дозволяють динамічно регулювати параметри HVAC, підтримуючи оптимальний баланс між енергоефективністю та комфортними характеристиками
• Використання інтелектуальної системи управління будівлями для більш проактивного підходу до оперативного обслуговування, підвищення ефективності процесу та усунення непотрібних робіт
• Зведення до мінімуму будівельних відходів, починаючи з гнучкості проектування шляхом встановлення попередньо спроектованих зон для MEP/IT/AV-служб навколо перегородок, які можна легко демонтувати; до використання готових елементів для обмеження відрізів

Ця увага до екологічного дизайну також надихнула нас на активізацію відповідних операційних ініціатив щодо сталого розвитку, гарантуючи, що всі зайві офісні меблі з наших звільнених офісів були передані або перероблені; до роздачі KeepCups і пляшок з водою кожному колезі, щоб допомогти мінімізувати забруднення пластиком.

Все це було чудово, однак ми знали, що стабільне робоче місце повинно приділяти однакову увагу користувачам. Цей проект став по-справжньому піонерським завдяки виконанню програми добробуту разом із програмою захисту навколишнього середовища. Серед відомих функцій:

• Поліпшення якості повітря шляхом проектування джерел забруднення повітря. Ми попросили понад 200 постачальників матеріалів, меблів і засобів для прибирання оцінити свою продукцію за суворими критеріями якості повітря та навколишнього середовища, перш ніж їх розглядатимуть; і працювали з нашим постачальником об’єктів, щоб забезпечити їх режими очищення та обслуговування з використанням низькотоксичних продуктів
• Покращення усвідомленості завдяки біофільному дизайну шляхом встановлення 6300 рослин у 700 дисплеях, 140 м2 зелених стін, значного використання деревини та каменю та забезпечення доступу до природи через терасу на 12-му поверсі
• Сприяння активності шляхом проведення структурних змін у базовій будівлі для створення 13 привабливих внутрішніх сходів для розміщення; придбання 600 столів для сидіння/стояння; і створення нового велоцентру на 365 відсіків і тренажерного залу площею 1100 м2 на кампусі
• Заохочення харчування та зволоження шляхом співпраці з партнерами, щоб забезпечити більш здорову їжу в нашому ресторані (обслуговування ~75 000 страв на рік); субсидовані фрукти; і крани, які подають охолоджену фільтровану воду в торгових зонах.

Вивчені уроки

Ранні залучення. Для того, щоб досягти високого рівня стійкості в проектах, важливо включити в проект прагнення до сталості та добробуту. Це не тільки усуває ідею про те, що стійкість – це «приємно мати» або «додаткову функцію»; але також допомагає дизайнерам інтегрувати заходи сталого розвитку та добробуту у свій дизайн із зміщення. Це часто призводить до набагато більш економічно ефективного способу реалізації сталого розвитку та добробуту; а також кращі результати роботи для людей, які будуть використовувати простір. Це також дає можливість поінформувати та надихнути команду дизайнерів щодо результатів сталого розвитку/благополуччя, яких проект хоче досягти, і чому; а також дозволяє команді проекту вносити ідеї, які можуть просувати прагнення далі.

Творча співпраця. Дотримання стандартів благополуччя означає, що команда дизайнерів матиме ширшу сферу відповідальності та потребуватиме нових розмов; що не завжди може бути поширеним; вони варіюються від ланцюга постачання меблів, громадського харчування, людських ресурсів; операції з очищення та обслуговування. Однак при цьому підхід до дизайну стає набагато більш цілісним, а здатність проекту підвищувати загальну стійкість і добробут зростає. Тому в майбутніх проектах ці зацікавлені сторони завжди слід враховувати та проводити консультації при проектуванні.

Стимулювання промисловості. Галузь має дещо надолужити; але можна більше дуже швидко. Це подвійно як з точки зору команди дизайнерів проекту, так і з точки зору виробника. Команда проекту; від клієнта до архітектора та консультанти повинні розглядати показники добробуту (наприклад, якість повітря) як основну нитку свого дизайну. Це може стосуватися форми будівлі (для денного світла); аж до специфікації матеріалів. Однак виробникам і постачальникам також потрібно наздогнати з точки зору знання того, з чого складаються їхні продукти та звідки вони походять. Коли ми почали проект; ми, по суті, ставили запитання, які ніколи раніше не задавалися. Хоча індустрія значно прогресувала за останні кілька років; дедалі більше уваги приділятиметься пошуку матеріалів; а також їх вплив на середовище в приміщенні; і проектні групи повинні підтримувати виробників у просуванні на цьому шляху.

Відомості про заявника
Організація Deloitte LLP

«Ми втілили наше бачення в належну обачність, визначивши 1 New Street Square як будівлю з найбільшим потенціалом для досягнення наших

прагнення до сталого розвитку та створити наш «кампус майбутнього».
Анотація з: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/